2019년 9월 초, ‘매머드급 하남 지식산업센터’로 부르던 하남 테크노밸리 U1센터의 입주가 시작됐다.

풍산동에 위치한 신축 지식산업센터는 화물차 드라이브 인 시스템, 활하중이 높은 공장호실 설계, 대규모 화물승강기 지원 등 다양한 건축요소로, 공장을 운영하거나 생산설비를 갖춘 하남 관내의 제조업 관련 기업에게 적합한 사업환경을 제공해주고 있어 분양 모집 초기부터 관심의 대상이 됐다.

지식산업센터는 정부에서 제조업 및 정보통신 기업 등 정책지원이 필요한 업종을 대상으로 저렴한 비용으로 교통인프라와 생활환경에 유리한 조건으로 사무실을 분양공급하고 있다.

하남시에서는 서울 강동구의 강일지구와 고덕지구에 인접한 미사강변신도시를 중심으로 10곳이 넘는 다양한 지식산업센터 신축분양사업이 진행되어 왔으며 지난 2018년 하반기를 시작으로 시설 별로 입주가 이루어지고 있다.

최근 수 개월 사이, 본격적인 시설운영을 시작하게 된 곳은 미사 테스타타워(대림건설), 하우스디 스마트밸리(대보건설), 하남 테크노밸리 U1센터(대우건설)가 있으며 이 중에서 하남 U1센터는 사업부지 면적 32,578 제곱미터의 공간에 단일 건축물 구성으로 연면적 270,000 제곱미터에 이르는 초대형 지식산업센터 단지로 완공이 이루어질 수 있었다.

지상 2층부터 시작해 지상 15층 높이까지 이어지는 내부 공간은 화물차의 운행이 가능하도록 설계된 드라이브 인 시스템을 적용하여 지상 10층까지 자가용이나 화물차를 타고 시설 내부에 위치한 사무실까지 들어갈 수 있도록 설계돼 있다.

드라이브 인 시스템이 연결된 같은 층의 사무실로 입주하는 기업은 엘리베이터의 도움 없이 바로 사무실까지 차량을 운전해 방문이 가능하며 주차를 할 수 있다. 각 호실 앞에 마련된 개별 하역장 설비를 이용할 경우, 호실 앞 하역작업이 가능하기 때문에 화물승강기를 이용한 물류처리작업보다 짧은 시간 동안 더욱 많은 화물을 취급할 수 있어 기업의 생산성 향상에도 도움을 줄 것으로 기대한다.

하남 U1센터를 비롯해 최근 운영을 시작한 하우스디 스마트밸리, 미사 테스타타워 등의 하남 지식산업센터는 사업장과 사옥 이전을 위한 임대 상담과 별도로 잔여 미분양 공장호실에 대한 분양계약이 가능한 상황이다.

하남 지식산업센터 분양부문 온라인 상담을 담당하는 한 관계자는 “하남U1센터는 단일 건축물 구조로는 평 단위 환산 시 약 81,000평 이상의 연면적으로 설계되어 있어 해당 프로젝트 한 곳에서만 공급되는 공장호실의 숫자가 1,000호실을 넘어선다. 풍산동은 서울외곽순환고속도로 상일분기점에서 하남시로 들어올 때 만나게 되는 첫 번째 행정구역으로 서울과 주변 수도권 도심과의 빠른 접근성, 중부고속도로를 이용한 강원, 충청권과의 물류 연계성이 뛰어나 수도권의 중요한 물류집합중심지로 평가 받는다. 잔여 미분양 호실에 대한 상담은 온라인 통합콜센터를 통해 별도의 방문 없이 필요한 정보를 바로 접할 수 있다”고 말한다.

지식산업센터 분양 전문 브랜드 CEO25에서 운영중인 통합콜센터는 서울 및 수도권을 몇 개의 권역으로 나누어 지역별 통합 상담 서비스를 제공하고 있으며, 분양 과정에서 상담고객이 궁금해하는 입주 성공사례, 정책지원사업과 연계한 저리융자대출 안내, 계약 후 입주관리팀 사후관리에 이르기까지 분양상담이 이루어지는 순간부터 완공 후 입주가 완료되는 시기까지 체계적인 지원과 관리서비스를 제공하고 있다.

CEO25 통합콜센터 상담팀의 관계자는 “올해 미중무역전쟁의 여파로 미국 내에서 연방준비은행의 금리인하 가능성이 높아진 가운데 국내에서도 미국 내 국채금리인하 결정을 대비하기 위한 선제적인 조치의 금리인하 가능성이 거론되고 있다” 며, “급격하게 변화하는 금융시장의 변동사항에 대하여 당사가 제공하고 있는 서비스인 ‘분양권 안전관리 서비스’나 ‘시행사 연계 신규 투자처 사전 안내 서비스(VIP) 등의 시세동향 안내 정보는 금리 및 금융시장의 중요한 변동사항이 있을 때 관련된 정보를 고객에게 신속히 전달해줄 수 있기에 빠른 결정을 실행하는데 도움이 될 것이다”고 밝혔다.

한편, 지식산업센터 분양 전문 브랜드 CEO25에서는 하남 지식산업센터에 대한 분양 및 입주상담을 진행하는 고객을 대상으로 상담시기 전후 3년간의 분양 물권 분석 서비스도 함께 제공하고 있다.

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