4차 산업혁명 시대의 ‘혁신성장 거점’을 목표로 환황해경제권 경제중심지 구축에 집중하고 있는 경기도가 이달 중 안산 대부(안산시 대부북동 5.18㎢), 김포 대곶(김포시 거물대리 5.16㎢), 시흥 정왕(시흥시 정왕〮거모동 4.63㎢), 시흥 배곧(시흥시 배곧동 0.88㎢) 등 도내 4개 지역을 산업통산자원부가 지정하는 ‘경제자유구역’의 추가 후보지로 신청하겠다고 밝혔다.
경기도가 그리는 4곳의 청사진은 ‘미래 자동차 클러스터’다. 수소생산시설과 자동차 서비스 분야의 제조특화단지가 조성되고 있는 평택 포승〮현덕지구의 러닝메이트로써, 자동차의 핵심 부품인 반도체 소재 육성 및 신재생 에너지 개발단지(안산 대부), 전기차 테마단지(김포 대곶), 자율주행 실증단지(시흥 정왕), 서울대 배곧캠퍼스와 연계한 자동차 연구단지(시흥 배곧) 등을 연계 조성해 단지 간 시너지를 확대하고, 일자리 창출 및 지역경제 활성화 등의 부가 효과도 끌어낼 방침이다.
이처럼 경제적 자족성 확보를 통한 지역가치 증대 차원에서 대형 호재로 주목 받는 경제자유구역 개발에 무려 2개 지역을 후보로 올린 시흥시는, 부동산시장에서부터 높은 기대감과 열기가 감지되고 있다. 특히 시흥시가 ‘글로벌 교육〮의료〮관광〮복지 명품도시’ ‘주변 지역과 동반성장하는 자족도시’ 콘셉트로 직접 개발에 나선 배곧신도시 일대는 교통〮교육〮생활 인프라에 이어 풍부한 비즈니스 인프라 개발까지 점쳐지면서 주택시장은 물론 상업용부동산시장의 시세도 치솟는 분위기다.
월간 또는 연간 단위의 고정수익 창출이 가능해 ‘수익형부동산’으로도 불리는 상업용부동산 상품들 중 요즈음 가장 인기를 끄는 상품은 ‘지식산업센터’다. 기존 공장 대비 쾌적한 근로환경과 탁월한 접근성, 풍부한 비즈니스〮생활 인프라 등을 갖춰 기업체의 입주수요가 빗발치는데다, 입주기업은 물론 임대업자에게도 취득세 감면, 저금리 대출 지원 등 다양한 세제〮금융 혜택을 제공하기 때문에 ‘가성비’를 중시하는 투자자들에게 제격이다.
이러한 가운데 ㈜까뮤이엔씨가 경기도 시흥시 배곧신도시의 중심 입지인 도시지원용지 일원에 지하 1층~지상 10층, 연면적 4만1천여m² 규모의 지식산업센터 ‘빌텍까뮤지식산업센터’를 공급한다는 소식이 알려져 수요자 및 투자자들의 비상한 관심을 끌고 있다.
빌텍까뮤지식산업센터는 사무실 바로 앞까지 화물차량 진입이 가능하도록 ‘드라이브인(Drive-in)’ 시스템을 적용한 ‘제조형’과 모듈형 섹션오피스 콘셉트의 ‘소형 오피스’, 2개 타입을 선보인다. 분야별 제조기업부터 소규모 벤처〮스타트업 기업에 이르기까지 다양한 입주사들에 최적화된 설계 및 시스템을 통해 비즈니스 효율을 극대화시키고, 수도권 서남부지역의 비즈니스 중심지로 위상을 정립해나간다는 포부다.
지식산업센터의 기본 덕목은 ‘편리한 교통환경’이다. 임직원의 출퇴근 편의를 위해서도, 물류 이동 등 원활한 비즈니스를 위해서도, 복수의 교통망은 필수불가결 요소다.
빌텍까뮤지식산업센터는 4면 도로에 인접한데다 도시지원시설 버스정류장을 끼고 있어 이동 및 접근성이 매우 탁월하다. 지하철 수인선 달월역과 4호선 오이도역도 가깝게 이용할 수 있다. 단지 주변으로 오이도~시흥, 안산스마트허브~한양대 구간을 연결하는 트램 조성이 예정돼 있고, 월곶~판교선도 준공이 머지않아 교통 여건은 점차 상향될 전망이다.
차량 이용도 용이하다. 단지에서는 영동고속도로와 평택~시흥고속도로, 제2〮제3경인고속도로 진입이 수월해 서울 등 전국 각지를 빠르게 오갈 수 있다. 인천국제공항과 인천항이 30분 거리라 글로벌 비즈니스에도 최적이다. 송도국제신도시와 쾌속 연결되는 ‘배곧대교’ 건설 사업이 본격화되면 인천경제자유구역과의 시너지도 기대할 수 있다.
빌텍까뮤지식산업센터의 또 다른 강점은 ‘공장’과 ‘에코’를 접목시켰다는 점이다. 단지는 지열과 태양열 에너지를 주요 에너지원으로 사용하는 ‘에너지 특화 지식산업센터’로 설계돼 에너지 효율이 매우 우수하다. 배곧신도시 일대 최초로 FCU 팬코일 유닛 지역 냉〮난방 시스템을 도입한 점도 돋보인다. 10층에는 중정 특화 조경을 설계해 친환경 인프라도 풍성하다. 갈대공원이 아름다운 배곧생명공원, 인공 해수풀장이 조성된 한울공원, 옥구공원도 근거리에 위치한다.
내부 특화설계도 눈길을 끈다. 빌텍까뮤지식산업센터는 법정 주차대수의 2.6배를 수용하는 광폭 주차공간으로 주차 및 물류 상〮하차의 편의를 도모한다. 시흥지역 최초로 ‘Door to Door’ 설계를 적용해 후면하역이 가능하며, 최대 하중 1톤에 6m의 층고 설계를 더해 대형 화물트럭의 진입에도 무리가 없도록 했다. 또 사무실 내부에는 ‘오피스 모듈 시스템’이 적용돼 내부 공간을 첨단 IT 오피스, 첨단 섹션 오피스 등으로 다양하게 활용할 수 있다.
빌텍까뮤지식산업센터 관계자는 “빌텍까뮤지식산업센터는 입지적으로 배곧신도시 내 대학원 및 연구기관, 인근 산업단지 등과의 산학연 협력 및 R&D 추진에 굉장히 유리하다”면서 “탁월한 교통망과 특화설계 등에 따른 편의에 더불어, 센터 입주기업 및 주변 기업〮연구소와의 다양한 동반성장 기회도 누릴 수 있다”고 강조했다. 그럼에도 불구하고 분양가는 일대 유사상품들 대비 합리적인 수준으로 책정됐다는 귀띔이다.
빌텍까뮤지식산업센터의 분양홍보관은 경기도 시흥시 배곧3로 내 센터프라자 1차에 마련돼 있다.
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