지식산업센터는 과거 일반산업단지에서 찾아볼 수 있었던 아파트형공장 시스템이 더욱 개선된 형태이다. 주로 도시계획상 준공업지역이나 신도시 택지개발사업 지원시설용지를 통해 신규 분양프로젝트가 공급되며, 서울에서는 성동구 성수동이나 영등포 양평동, 구로구와 금천구 일대에서 지식산업센터 조건의 사무실을 비교적 쉽게 찾아볼 수 있다.
성수동 지식산업센터는 2012년 분당선 서울숲역 개통 이후로 더욱 적극적으로 분양 공급이 이루어지기 시작했으며 오늘날에는 성동구에 등록된 시설만 약 50곳에 이를 정도로 사무실 거래 물량의 많은 비중을 차지하고 있다.
지하철 2호선 뚝섬역과 분당선 서울숲역 일대의 지식산업센터는 기존 성수동 지식산업센터라는 이름 외에 서울숲 지식산업센터로 분류하고 있으며 강남을 비롯한 강북 도심지역과 가까운 접근성과 더블 역세권 특성을 강점으로 점차 많은 시설이 성수동1가 지역을 중심으로 늘어나는 추세다.
완공되어 입주가 진행 중인 신축 성수동 지식산업센터로는 서울숲 비즈포레(2018.12 준공), 서울숲 아이티시티(2019.02 준공) 등이 있으며 올해 12월 완공 예정인 서울숲 AK밸리 등의 사업도 주요한 전매 및 임대거래의 대상으로 상담을 진행하고 있다.
현재 입주의향서 접수기간에 있는 선명스퀘어는 올해 12월, 본격적인 사무실 분양 모집 일정을 앞두고 있으며 기존 성수동 지식산업센터와 달리 중랑천에 가까운 입지조건으로 4층 이상부터 중랑천 조망권을 누릴 수 있으며, 일부 호실에 한해서는 영구 조망권을 가져 높은 투자 가치를 지닌 분양 대상으로 평가 받고 있다.
성수동 선명스퀘어는 성수동1가 13-17번지 일원에 약 2,670㎡ 규모의 사업부지를 마련하고 있으며 지하 5층부터 지상 14층으로 이어지는 연면적 25,105㎡ 크기의 복합산업시설이 들어설 예정이다.
시설 내 주요한 전용면적 구성은 지식산업센터 및 근린생활시설 상가로 호실 별로 단독 호실 분양계약, 묶음 호실 분양, 한 라인 분양, 지하층 창고형 사무실 분양 등 다양한 옵션계약을 선택할 수 있다.
성수동 선명스퀘어의 분양 개시를 앞두고 지식산업센터 분양 전문 브랜드 CEO25의 관계자는 “서울지역 및 수도권 지식산업센터의 폭 넓은 상담을 제공하고 있는 당사의 서비스는 분양과정에서 발생 가능한 투자 리스크 관리에 역량을 집중하고 있다.
분양권 안전관리 서비스 및 중도금 대출에 대한 더욱 구체적이고 분양투자자가 안심할 수 있는 더욱 다양한 안전장치를 제공하고자 노력하고 있다”고 밝혔다.
한편, CEO25 관계자는 “분양 모집 중인 성수동 지식산업센터 프로젝트 외에도 이미 분양이 완료된 시설을 대상으로 전매조건 계약이나 임대계약 등의 별도 상담도 안내를 받을 수 있으며, 부동산 제도에 대한 지식이 부족한 창업 기업을 위한 전용 상담 창구도 운영 중에 있다” 고 덧붙였다.
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